Home Home » Hư văn tạp lục 1.0 » Bất động sản ngàn cân treo sợi tóc (P.3)

Bất động sản ngàn cân treo sợi tóc (P.3)

Thứ Tư, 14 tháng 10, 2015
Lại nói thêm về các khu dân cư.
Như đã trình bày ở trên con gà đẻ trứng vàng bất động sản đã được vỗ béo không đúng mực vì thế nó đã mắc bệnh hiểm nghèo do lòng tham và sự kém hiểu biết của rất nhiều người mà đáng kể nhất là các nhà quản lý xã hội, nhà kinh tế, các nhà môi giới bất động sản.
Để rõ thêm tôi sẽ lại xét đến các khu quy hoạch dân cư tập trung.
Giả như tôi quy hoạch 200 hecta là khu tái định cư, khu dân cư tập trung. Tôi chấp nhận mua đất với giá 200 triệu/1000 m2 tương đương 2 tỷ đồng/ hecta. Vậy là tôi bỏ 400 tỷ đồng mua 200 hecta đất.
Giả như tôi san lấp mặt bằng và quy hoạch 30% diện tích xây dựng cơ sở hạ tầng điện, đường, trường trạm. Thế là tôi mất 30%*200 = 60 hecta quỹ đất. Còn lại 120 hecta <=> 1.200.000 m2 tôi phân lô với diện tích 100 m2.
Bạn hãy xem tôi được bao nhiêu nền đất tái định cư?
1.200.000/ 100 = 12.000 nền. Với giá bán dao động từ 150 triệu - > 500 triệu đồng, tôi tạm lấy giá trung bình 200 triệu đồng.
Sau khi bán hết 12.000 nền thì tôi được số tiền 12.000* 200 triệu đồng = 2.400 tỷ đồng. Trừ 400 tỷ đồng đầu tư ban đầu, tôi còn lại 2000 tỷ đồng.
Hiển nhiên số tiền khủng này một mình tôi chẳng thể nuốt trôi hết, có rất nhiều khoản chung chi, môi giới, cò dịch vụ, tiền đầu tư cơ sở hạ tầng nếu kheo khéo chắc tôi còn khoản 500 tỷ đồng. Đây là tiền thật của tôi còn tiền 400 tỷ cũng như tiền đầu tư cơ sở hạ tầng là tiền của các nhà đầu tư con, ít tiền đối ứng của tôi, tiền vay ngân hàng,… lãi suất thấp và được cộng dồn vào phí bán nền.
Quả thật bất động sản là một con gà đẻ trứng vàng được các nhà quản lý, các nhà đầu tư quy hoạch chăm bẩm sai quy trình kỹ thuật nuôi do nơi lòng tham, sự ích kỷ và kém hiểu biết.
Không chỉ vậy. Quá trình mua đất tái định cư cũng không phải trơn tru như vậy, khi mà nền kinh tế chưa lâm vào khủng hoảng thì có rất nhiều người vì lòng tham đầu cơ mua đất chờ giá lên bán lại. Kết quả là từ giá 200 triệu/ nền ban đầu sẽ được thổi lên 400 - 500 triệu cũng là lẽ thường…
Người cần đất thì không có đủ số tiền lớn mua đất, nhà đầu tư mua đất chờ bán ăn khoản chênh lệch không nhỏ nhưng trước tình hình khủng hoảng kinh tế hiện nay thì giá bất động sản sẽ trượt dốc không phanh,…
Các nhà quản lý, các chuyên gia bất động sản thi thoảng đưa ra những nhận định lạc quan, nhằm cứu vãn thị trường bất động sản. Các nhà quản lý xã hội đưa ra những giải pháp cứu con gà đẻ trứng vàng mà họ o bế bấy lâu bằng việc giảm lãi suất ngân hàng cho các nhà đầu tư bất động sản. Việc làm này dễ khiến các nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm sập bẫy,…
Tôi tin rằng bất động sản chẳng thể khôi phục trong bối cảnh hiện tại cũng như bằng vào giải pháp ứng cứu vô vọng của các chuyên gia. Nếu bạn có vốn nhàn rỗi và muốn đầu tư vào bất động sản thì hãy liên lạc với tôi, tôi sẽ tư vấn cho bạn những góp ý có giá trị đảm bảo sự an toàn tài chính cho bạn. Đây là quà khuyến mãi tôi tặng bạn, nhất định sẽ không thu phí dù chỉ là 1 ly cà phê và tin rằng sau khi tôi tư vấn thì bạn sẽ nhận ra sự hợp lý trong những gợi ý của tôi.
Điều quan trọng nhất là bạn phải có vốn nhàn rỗi, bạn hãy yên tâm trong giao dịch này tôi sẽ không chạm đến tiền của bạn. Chỉ góp ý khách quan thôi.
Việc mua đất trong khu tái định cư bạn cần nên cẩn trọng. Nếu có vốn nhàn rỗi mua để ở thì tạm được còn mua để đầu cơ và vay vốn để mua thì cầm chắc việc mất cả chì lẫn chài. Bạn hãy nên cân nhắc, giá nhà đất sẽ còn tuột dốc không phanh.
Với tình hình lạm phát, khủng hoảng kinh tế hiện nay các nhà kinh doanh bất động sản đang ngồi trên đống lửa, càng ôm càng chết. Bán đúng giá không hẳn đã có người mua. Bán rẻ thì cũng chỉ là các nhà đầu cơ cò con nhúng tay vào, chờ được giá bán lại (Làm vậy chết là chắc). Nhu cầu nhà ở của người dân không ít nhưng họ đang rất do dự.
Hơn nữa, bán rẻ các nền bất động sản thì các nhà kinh doanh bất động sản cũng chết vì phần lớn vốn đổ vào bất động sản là các khoản vay ngân hàng và số tiền vay thật khủng khiếp. Đối với các nhà đầu tư lớn thì vài trăm tỷ, ngàn tỷ; nhỏ hơn thì cũng chục tỷ, hoặc vài tỷ. Nếu bất động sản tiếp tục đóng băng thì với lãi suất 1%/ tháng thì các nhà đầu tư bất động sản phải chi trả lãi suất ngân hàng vài trăm triệu, vài chục triệu,…
Họ liệu có thể cầm cự được bao lâu?
Có một số kha khá nhà đầu tư trốn nợ, tuyên bố phá sản, có số đã tự tử, nhảy lầu,… Nhưng quả thật không dễ cứu bất động sản trong bối cảnh hiện nay và tin rằng giá bất động sản còn xuống thấp. Những người cần nhà đất ở vẫn chờ đợi nhưng xem ra cũng không có nhiều người có khả năng mua được nhà ở dù rằng giá nhà đất có chạm đáy.
...
Chắc rằng tôi đã không trình bày đầy đủ hết những ý cần nói về bất động sản nhưng chút gợi ý mở này có thể sẽ giúp bạn có tính toán hợp lý cho việc mua hay bán bất động sản. Hy vọng bạn có đủ sự sáng suốt, tỉnh táo trong việc lựa chọn hướng đầu tư.
Các nhà quản lý xã hội, các nhà kinh doanh bất động sản sẽ lao tâm, khổ trí khi biết bài viết này đã được xã hội hóa. Đây không phải là việc tôi cố dìm người vào chỗ chết nhưng tôi không muốn con người cứ mãi bơm giá trị thặng dư, bơm hơi vào bụng con gà đẻ trứng vàng bất động sản.
Nếu cứ mãi bơm giá trị thặng dư vào bong bóng bất động sản thì nó sẽ nổ tung “Bùm” và có thêm nhiều người chết chùm hơn nữa. Xì hơi quả bong bóng bất động sản là điều mà các nhà quản lý và mọi người cần làm. Nếu một ai đó không tin điều tôi nói thì hãy làm điều ngược lại và chờ đợi,…
À, còn một sai lầm khác của các nhà đầu tư nhà đất. Sai lầm này đang tồn tại, chí ít là cho đến bây giờ.
Nhiều năm về trước các nhà đầu tư thường mua các nền tái định cư ở các khu vực vùng ven thành phố, nội thị rồi bán lại ăn chênh lệch giá. Sau một thời gian nhà đầu tư có được khoản tiền lớn. Hiện nay, đất vùng ven còn ít và muốn mua phải bỏ lượng tiền lớn để sở hữu và gặp nhiều cạnh tranh. Thế là những nhà đầu tư nhỏ quay về vùng nông thôn mua nền ở các khu dân cư tập trung, hoặc các nền tái định cư,… rồi ngồi chờ đến lúc được giá bán lại.
Có lẽ phải mất một khoảng thời gian đủ dài nữa thì những người dân quê mới quen sống trong các khu dân cư tập trung.
Thế nên, nếu các nhà đầu tư non tay đã mua đất nền và xây dựng nhà ở bán hóa giá thì hãy chờ đợi và giảm giá kịt trần thì may ra mới có người cần nhà ở đến thương lượng mua. Còn nếu bạn muốn mua đầu cơ thì bạn hãy thử một lần với vận may của mình. Chúc bạn may mắn!
Về phần Con gà đẻ trứng vàng - Bất động sản tôi tạm viết bấy nhiêu,… Tôi sẽ chuẩn bị đưa hệ thống ngân hàng, kẻ sát nhân có nụ cười thánh thiện lên bàn mổ với tiêu đề Hệ thống ngân hàng, người hùng hay tội đồ?
Hệ thống ngân hàng chỉ là tội đồ thứ 3 làm rối loạn xã loạn xã hội, là kẻ mượn dao giết người. Kẻ rèn dao là tập đoàn bảo hiểm, tập đoàn tài chính thế giới, là tội đồ thứ 2.
Còn kẻ đưa tiền, đưa vật liệu rèn dao là tội đồ số 1.
Không chỉ vậy, còn một thành phần người đồng lõa với những sai phạm mới tạo nên bức tranh xã hội xỉn màu,…
Không hẳn là họ khởi đầu với tâm niệm bất thiện, xấu tệ,… mà là mãi về sau sự hiểu biết của họ đã không theo kịp sự phát triển của xã hội và do lòng tham con người ngày càng lớn khi sai lầm nhận định “Con người chết là hết”, việc nhận định lầm lạc đó đã khiến cho xã hội đại loạn, khủng hoảng kinh tế lan tràn,…
Biết vậy, cho nên tôi sẽ nỗ lực góp ý đến cùng. Thật ra nếu có giải pháp tốt hơn để cứu bất động sản, hệ thống ngân hàng, các tập đoàn tài chính,… thì tôi sẽ tận lực.
Nhưng vì thật không có cách nào khả dĩ tốt hơn nên tôi đành phải mổ xẻ từng con bệnh để cứu lấy con bệnh thôi.
Thú thật là tôi không là bác sĩ, càng không phải chuyên gia nhưng nếu không mạnh dạn làm thì con bệnh sẽ chuyển sang tai biến mạch máu não, đột quỵ thì hết phương cứu chữa.
Đến một lúc nào đó, có thể tôi sẽ cần bạn giúp một tay. Nếu có thương nhau thì bạn hãy chìa tay về phía tôi, hãy nắm lấy tay tôi nhé.
Tôi hứa là sẽ không làm tổn hại hay làm ảnh hưởng không tốt đến bạn cũng như gia đình bạn. Có một điều chắc chắn rằng khi tôi làm điều đó là vì bạn chứ không phải vì tôi.
Bạn cũng có toàn quyền quyết định giúp hay không giúp tôi bởi lẽ dù cách hành xử của tôi có lạnh lùng, tuyệt tình nhưng khi nhờ vả người thì luôn dựa trên nguyên tắc Tự Nguyện.
Cho đến thời điểm này tôi cũng chưa đưa ra quyết định sau cùng là có giúp bạn hay không vì quả thật có rất nhiều việc phải lo nghĩ, phải giải quyết nếu tôi dấn thân vào cuộc.
Tôi còn lưỡng lự chưa quyết là vì tin rằng không có nhiều người đủ khả năng làm cuộc đại phẫu này, chẩn đoán bệnh còn chưa được thì làm sao có thể trị?
Còn tôi rõ biết bệnh nan y nên ít nhiều gì cũng biết vô cùng khó khăn, phương pháp đối trị thì có nhưng không phải thao tác lúc nào cũng chuẩn, lang băm miệt vườn chứ nào phải đâu bác sĩ hay chuyên gia,…
Có lẽ tôi sẽ viết thêm một bài viết về việc chuyển hướng quản lý phát triển kinh tế trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế thế giới ngày một trầm trọng,… Tin rằng đây là những giải pháp không dễ thay thế, không thể thay thế nếu muốn nền kinh tế ở mỗi nước cân bằng, ổn định trở lại.
Những chuỗi bài viết này nằm trong Tiêu đề chính Chim Thiên Nga Giãy Chết.
Nếu còn thời gian tôi sẽ viết phần dừng lại của Chim Thiên Nga Giãy Chết, tin rằng đây là một bài viết “Vô tiền, khoáng hậu” và đó cũng xem như là bài viết cuối tôi gửi đến mọi người (Nếu không có gì thay đổi trong kế hoạch đi lao động nước ngoài của tôi).
Cám ơn bạn đã ghé xem bài viết!
Có thể bạn còn hoài nghi nhưng nếu những bài viết của tôi nếu được rộng truyền ra phạm vi thế giới thì sức công phá của những bài viết sẽ vô cùng mãnh liệt, sức hủy diệt bằng hàng ngàn quả bom gộp lại, trong đó có cả không ít quả bom hạt nhân.
Bạn có tin không?
Chia sẻ bài viết
Bài liên quan

Comments[ 0 ]


Đăng nhận xét